在什么情况下签订的购房合同是无效的

下列情况下签订的购房合同无效:
(一)意思表示虚假的;
(二)恶意串通损害他人合法权益的;
(三)违背公序良俗的;
(四)损害社会公共利益的;
(五)违反法律法规强制性规定的;
(六)合同主体不适格的。法律依据:《民法典》第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。
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具有以下情形之一的购房合同无效:
1、合同当事人意思表示不真实;
2、合同的内容违反法律、行政法规强制性法律规定;
3、合同的相对人恶意串通,对于他人的合法权益造成损害。
根据《民法典》第一百四十三条的规定,具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
《商品房销售管理办法》第十六条第一款规定,商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。法律依据:《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
《商品房销售管理办法》第十六条第一款
商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
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有下列情形之一的购房合同无效:1、无民事行为能力人签订的合同;2、双方以虚假意思表示,签订的合同;3、违反强制性规定及违背公序良俗的合同;4、恶意串通,损害国家、集体或者第三人合法权益的合同
根据《民法典》第一百五十五条规定,无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力
第一百五十七条规定,民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿
有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任
法律另有规定的,依照其规定法律依据:《民法典》第一百五十五条无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力
第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿
有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任
法律另有规定的,依照其规定

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